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1 699 500,00 € / 350 m²

LILLE, place Louise de Bettignies, très bel immeuble de rapport à vendre.Au coeur du secteur sauvegardé, et disposant d'une magnifique vue sur le Vieux-Lille, cet immeuble de rapport se compose d'un rdc commercial loué, et de 4 étages d'habitation comprenant 2 grands appartements T2 (1er et 2ème étage), d'un studio et d'un T1 bis (3ème étage), et d'un 4ème étage à restructurer en deux appartements studio et T1 bis (lots existants).Cet immeuble a bénéficié récemment de travaux importants (ravalements des façades avant et arrière, rénovation partielle des toitures, fenêtres remplacées pour partie, cage d'escalier neuve) et nécessite des travaux de modernisation  principalement intérieurs. Les étages d'habitation seront libres pour la vente. Cet immeuble a un potentiel de revenu locatif annuel de 98.000€ environ. Notre avis : Un immeuble patrimonial de qualité bénéficiant d'un excellent emplacement !DPE habitation en date du 7/10/2024 : D (225)/D (38). estimation annuelle des coûts d'énergie entre 5236€ et 7084€ (prix des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris)Prix de vente : 1.699.500€ dont 49.500€ d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur (3%). Barême maximum des honoraires de négociation à charge de l'acquéreur selon l'étude en charge de la vente : de 0 à 100.000€ : 7% TTC, fraction du prix supérieure à 100.000€ : 3% TTC, tranches cumulatives.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr